Qual diária você precisa para atingir sua meta de receita?
Insira sua meta de receita mensal, taxa de ocupação esperada e noites disponíveis. Obtenha a diária ideal instantaneamente.
Seu objetivo
A ocupação média no Airbnb é de 60–75 % para um anúncio ativo. Ajuste de acordo com o seu mercado.
Diária recomendada
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Diária para atingir sua meta de receita mensal com essa taxa de ocupação.
Como a diária ótima é calculada
A fórmula é simples: divida sua receita alvo pelo número de noites que planeja alugar (noites disponíveis × taxa de ocupação). O resultado é a diária mínima para atingir seu objetivo. Depois ajuste com base na sazonalidade, eventos locais e concorrência.
Defina sua meta de receita
Qual valor mensal você precisa para cobrir suas despesas e gerar lucro?
Estime sua taxa de ocupação
Em um mercado ativo, 65–75 % é comum. Para um novo anúncio ou área menos turística, 40–50 % é mais realista.
Valide com o mercado
Verifique se a diária calculada é compatível com propriedades similares na sua região. Uma diária muito alta reduzirá sua ocupação real.
Perguntas frequentes
Como otimizar sua estratégia de preços
Como calculo a diária certa para o Airbnb?
Divida sua meta de receita mensal pelo número de noites que planeja alugar (noites disponíveis × taxa de ocupação). Por exemplo, €2.000/mês com 20 noites reservadas = diária ideal de €100/noite.
Qual é uma boa taxa de ocupação para aluguel temporada?
Uma taxa entre 65 % e 75 % é considerada boa para um anúncio ativo no Airbnb. Abaixo de 50 %, a diária precisa ser mais alta para compensar. Acima de 85 %, considere aumentar seus preços.
Como maximizar minha receita no Airbnb?
Combine uma diária otimizada, disponibilidade máxima, fotos de alta qualidade e tempos de resposta rápidos. Use preços sazonais para ajustar automaticamente suas tarifas conforme a demanda.
Devo baixar o preço para ter mais reservas?
Não necessariamente. Um preço menor aumenta a ocupação, mas pode reduzir a receita total se a margem for muito baixa. Use este simulador para encontrar o equilíbrio ideal.
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