Quale tariffa notturna ti serve per raggiungere il tuo obiettivo di guadagno?
Inserisci il tuo obiettivo di guadagno mensile, il tasso di occupazione atteso e le notti disponibili. Ottieni subito la tariffa ideale.
Il tuo obiettivo
Il tasso di occupazione medio su Airbnb è 60–75 % per un annuncio attivo. Adatta in base al tuo mercato.
Tariffa consigliata
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Tariffa notturna per raggiungere il tuo obiettivo di guadagno mensile con questo tasso di occupazione.
Come viene calcolata la tariffa ottimale
La formula è semplice: dividi il guadagno target per il numero di notti che prevedi di affittare (notti disponibili × tasso di occupazione). Il risultato è la tariffa notturna minima per raggiungere il tuo obiettivo. Poi adatta in base alla stagionalità, agli eventi locali e alla concorrenza.
Definisci il tuo obiettivo di guadagno
Quale importo mensile ti permetterebbe di coprire le spese e generare un profitto?
Stima il tuo tasso di occupazione
Su un mercato attivo, il 65–75 % è comune. Per un nuovo annuncio o una zona meno turistica, il 40–50 % è più realistico.
Confronta con il mercato
Verifica che la tua tariffa calcolata sia in linea con strutture simili nella tua zona. Un prezzo troppo alto ridurrà la tua occupazione reale.
Domande frequenti
Come ottimizzare la tua strategia di prezzi
Come calcolo la tariffa notturna giusta per Airbnb?
Dividi il tuo obiettivo di guadagno mensile per il numero di notti che prevedi di affittare (notti disponibili × tasso di occupazione). Ad esempio, 2.000 €/mese con 20 notti prenotate significa una tariffa ideale di 100 €/notte.
Qual è un buon tasso di occupazione per un affitto breve?
Un tasso tra il 65 % e il 75 % è considerato buono per un annuncio Airbnb attivo. Sotto il 50 %, la tariffa notturna deve essere più alta per compensare. Sopra l'85 %, considera di aumentare i prezzi.
Come massimizzare i guadagni su Airbnb?
Combina una tariffa notturna ottimizzata, massima disponibilità, foto di alta qualità e tempi di risposta rapidi. Usa i prezzi stagionali per adattare automaticamente le tariffe alla domanda.
Devo abbassare il prezzo per avere più prenotazioni?
Non necessariamente. Un prezzo più basso aumenta l'occupazione ma può ridurre il guadagno totale se il margine è troppo basso. Usa questo simulatore per trovare l'equilibrio ottimale.
BNB Pilot
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