¿Qué tarifa nocturna necesitas para alcanzar tu objetivo de ingresos?
Introduce tu objetivo de ingresos mensual, tasa de ocupación esperada y noches disponibles. Obtén la tarifa ideal al instante.
Tu objetivo
La ocupación media en Airbnb es del 60–75 % para un anuncio activo. Ajusta según tu mercado.
Tarifa recomendada
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Tarifa nocturna para alcanzar tu objetivo de ingresos mensual con esta tasa de ocupación.
Cómo se calcula la tarifa óptima
La fórmula es sencilla: divide tu ingreso objetivo por el número de noches que planeas alquilar (noches disponibles × tasa de ocupación). El resultado es la tarifa mínima por noche para alcanzar tu meta. Luego ajusta según la estacionalidad, eventos locales y competencia.
Define tu objetivo de ingresos
¿Qué importe mensual necesitas para cubrir tus gastos y generar beneficio?
Estima tu tasa de ocupación
En un mercado activo, el 65–75 % es habitual. Para un anuncio nuevo o una zona menos turística, el 40–50 % es más realista.
Compara con el mercado
Verifica que tu tarifa calculada esté en línea con propiedades similares en tu zona. Una tarifa demasiado alta reducirá tu ocupación real.
Preguntas frecuentes
Cómo optimizar tu estrategia de precios
¿Cómo calculo la tarifa por noche correcta para Airbnb?
Divide tu ingreso mensual objetivo por el número de noches que planeas alquilar (noches disponibles × tasa de ocupación). Por ejemplo, 2.000 €/mes con 20 noches reservadas = tarifa ideal de 100 €/noche.
¿Cuál es una buena tasa de ocupación para alquiler vacacional?
Una tasa entre el 65 % y el 75 % se considera buena para un anuncio activo en Airbnb. Por debajo del 50 %, la tarifa nocturna debe ser más alta para compensar. Por encima del 85 %, considera subir los precios.
¿Cómo maximizar mis ingresos en Airbnb?
Combina una tarifa nocturna optimizada, disponibilidad máxima, fotos de alta calidad y tiempos de respuesta rápidos. Usa precios estacionales para ajustar automáticamente tus tarifas según la demanda.
¿Debo bajar el precio para conseguir más reservas?
No necesariamente. Un precio más bajo aumenta la ocupación pero puede reducir los ingresos totales si el margen es demasiado bajo. Usa este simulador para encontrar el equilibrio óptimo.
BNB Pilot
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